越溪项目调研计划书

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3.0 朝花夕拾 2023-09-08 102 99+ 14.25KB 6 页

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消费能力（销售额）

1、各业态消费比例

2、各业态人均消费额

3、乘越溪总人口

购买潜力

1、个人收入

2、可支配收入

3、家庭可支配收入

4、乘越溪总人口

消费潜力销售总额各业态销售额

为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本

项目的市场调查计划。

调查内容：

1、了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。

2、了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。

3、了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。

思路分析：

对

应

分

析

销售潜力〉销售总额——存在市场“渗漏”

1、因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。

＊最大限度地争取现有经营业态的市场份额。

2、因供给不足而无法满足市场需求。

＊增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。

＊预测发展的同时吸引消费者。

销售潜力〈销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他

调查方式及调查项目

本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深

度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，

对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。

1、消费需求调查

整体消费能力（公共资料收集）

总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势消

费偏好（深入访谈）

常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好

背景资料（问卷）

年龄/教育程度/职业/性别

2、市场供给调查

经营状况（深入访谈）

营业额/经营成本/经营年限

经营规模（深入访谈）

面积/楼层/开间/客容量

经营档次（深入访谈）

客源情况（深入访谈）

主力消费群/客源结构

发展计划（深入访谈）

开店计划/时间/规模/位置

背景资料（问卷）

年龄/教育程度/职业/性别

执行计划

1、公共资料收集（8 月 8 日－8 月 10 日）

2、深入访谈（约访准备期： 8 月 8 日－8 月 18 日）

调查对象样本定义（访谈日期：8 月 19 日－8 月 21 日）11 组共 80 样本

会议组别个别条件整体条件会议时间

1，传统餐

饮组

客服人员：中型餐饮 2

名、特色餐饮 1 名、小

型餐饮 1 名

消费者：中型餐饮 2

名、

特色餐饮 1 名、小型餐

饮 1 名

A,消费者是指平均每周至少 1 次消费

B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行

业服务经验的人

C,中型餐厅是指人均次消费 50 元以上

D,合理分布性别

E,每个单位/餐厅只能约一位被访者

8 月 19 日

19：00－

21：00

2，休闲饮

食组

客服人员：茶房/茶餐厅

2 名、酒吧 1 名、咖啡

厅 1 名

A,消费者是指每周至少 2 次消费

B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行

业服务经验的人

8 月 19 日

19：00－

21：00

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摘要：

消费能力（销售额）1、各业态消费比例2、各业态人均消费额3、乘越溪总人口购买潜力1、个人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪总人口消费潜力销售总额各业态销售额为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。调查内容：1、了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。2、了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。3、了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。思路分析：对应分析销售潜力〉销售总额——存在市场“渗漏”1、因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。＊最大限度地争取现有经营业...

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