任志强谈房地产红利：中国未来20年的房价会一直涨

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任志强谈房地产红利：中国未来 20 年的房价会一直涨

房地产未来还有二十年的红利期

价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来 20 年中

国要把城市化完成率达到 70%。意味着什么？

意味着，城市化建在加行。村人口往城市迁移，小设还剧进农

城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国

人口快速流动还有 20 年。

流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分

化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市

需求减退，直至衰亡。

所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规

律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也

是通膨的字面意思，例如货胀 20 年后小县城工资都 2

万出头了，房价 6万有何不可？

但是，作房的人一定要到条大小跌曲的谷底，为买踩这涨线这

也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能

就是你 10 多年的努力。

房产税出台：也就是他们吹吹吧

今年我们两会期间有一个财政部的副部长回答了记者

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的提问，记者说我们能不能像国外的私有土地那样收取房产

税，这个副部长告诉他，中国从来没有收过这样的房产税。我

觉得这个副部长是不太懂，没看过中国的税法，他不知道

1951 年的时候，1949 年的时候我们是房产税是房产税，地

税是地税，1951 年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房

地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。

如果我的政部在回答人民代表提的候都不知道自己们财长问时

国家发生的历史，我想他一定是搞错了，这个副部长，如果我

是理一定把他撤了。总1951 年以后为什么不收了？因为公私

合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没

人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以他就取消了。取

消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业

税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等

等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之

内。

因凡是收了房税的，都不能收其的税，房税为产这类产

你都收了，不就是改善境？城市的，你能收化税环吗维护还绿

吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011 年的时候楼继伟

当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初

期的时候就提出，要减去相应的税费。但是现在后头这句话都

被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能

的，老百姓一定会造反。

但是如果减了一些税，再征，能不能解决在的土地政现财问

题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地

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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn任志强谈房地产红利：中国未来20年的房价会一直涨01房地产未来还有二十年的红利期价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？意味着，城市化建在加行。村人口往城市迁移，小设还剧进农城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么...

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