任志强谈房地产红利：中国未来20年的房价会一直涨
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任志强谈房地产红利：中国未来 20 年的房价会一直涨
01
房地产未来还有二十年的红利期
价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来 20 年中
国要把城市化完成率达到 70%。意味着什么？
意味着，城市化建 在加 行。 村人口往城市迁移，小设还 剧进 农
城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国
人口快速流动还有 20 年。
流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分
化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市
需求减退，直至衰亡。
所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规
律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也
是通 膨 的字面意思，例如货 胀 20 年后小县城工资都 2
万出头了，房价 6万有何不可？
但是，作 房的人一定要 到 条大 小跌曲 的谷底，为买 踩 这 涨 线 这
也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能
就是你 10 多年的努力。
02
房产税出台：也就是他们吹吹吧
今年我们两会期间有一个财政部的副部长回答了记者
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的提问，记者说我们能不能像国外的私有土地那样收取房产
税，这个副部长告诉他，中国从来没有收过这样的房产税。我
觉得这个副部长是不太懂，没看过中国的税法，他不知道
1951 年的时候，1949 年的时候我们是房产税是房产税，地
税是地税，1951 年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房
地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。
如果我 的 政部 在回答人民代表提 的 候都不知道自己们 财 长 问 时
国家发生的历史，我想他一定是搞错了，这个副部长，如果我
是 理一定把他撤了。总1951 年以后为什么不收了？因为公私
合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没
人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以他就取消了。取
消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业
税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等
等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之
内。
因 凡是收了房 税的，都不能收其 的税，房 税为 产 这类产
你都收了，不就是改善 境 ？ 城市的，你 能收 化税环 吗 维护 还 绿
吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011 年的时候楼继伟
当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初
期的时候就提出，要减去相应的税费。但是现在后头这句话都
被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能
的，老百姓一定会造反。
但是如果减了一些税，再征，能不能解决 在的土地 政现 财 问
题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地
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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn任志强谈房地产红利：中国未来20年的房价会一直涨01房地产未来还有二十年的红利期价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？意味着，城市化建在加行。村人口往城市迁移，小设还剧进农城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么...
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作者：朝花夕拾
分类：写作素材
属性：12 页
大小：14.44KB
格式：DOCX
时间：2023-09-03
