任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！

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任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！

任志强

房价在持续上涨或不可逆转地向上

中国房地产市场比较明显，实际上是在政府主导下的一个市

场。比如土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为

土地而产生的价格波动，比如黄奇帆先生曾经说过，政府在土

地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特

别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市

人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而不足。今天这个

问题仍然没有得到解决，主要是因为政府对土地的控制问题。

最近产生了关于货币化棚改问题，也明显可以看出来。社会上

有很多不同的反响。实际上进行城市改造，各国政府都有一定

的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的方式去组织

的话，就会导致在一些地区和一部分城市里头供给需求之间的

矛盾，会导致这个价格的不断上涨。

现在中央政府采取了另外一种办法，就是一部分地区是货币化

安置，一部分地区是实物安置。如果仅仅从去库存的角度看的

话，去库存是需要的，但是不动产的特点是根据人口结构来进

行的，所以你要是仅仅用一刀切的货币化安置的办法的话，就

会产生供求关系间的矛盾。

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在中国房地产市场，我们明显看到的是政府对于市场的调控已

经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购措

施、限贷措施、限售措施等等，价格审批、摇号等等，一线城

市人口最向往的地区，房价被严格的限制，结果是全国普遍的

房价在继续上涨。

从1-6 月份的统计数据来看，上半年基本情况是，投资主要靠

房地产支撑，税收和税外的其他财政经费的收入，主要也来源

于房地产市场。大概十几万亿的中央和地方的财政收入中，仅

房地产和房地产相关的收入就达到了 3万多亿，这个比重是非

常非常大的。

那么如果没有这个房地产市场的投资的支撑的话，中国现有的

投资增速可能就从 6%，降到更低更低的一个阶段。总体来

看，上半年维持了 6.7%的GDP 水平，二季度 6.7%的GDP

水平，上是一个下降的。从实际趋势 6.9%、6.8%、6.7%，

大家都预测下半年可能会继续下降，有可能会低于6.5%。很

多经济学家都认为，在中美贸易出现不确定性因素的时候，重

点要看 7月份中央政府会采取什么样的对策。

我们中国的习惯就是历年的7月份都有一次中央经济工作会议

(应该是中央政治局会议)，对上半年的经济工作进行总结，提

出下半年的一些对应措施。现在正好是到了这样一个要开会和

做出总结的时候。

从统计局的情况来看，他们认为上半年基本上是处于平稳状

况。但是从统计数字的一些特殊情况来看，我们认为下降的趋

势可能是更强烈。6月份本身，房地产的这个销售是

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略有增长的一个情况，从 2点几增长到3.3，增长了0.4 个

点。从销售金额上可以明显看出，增长的更高一些。中间大概

有接近于 10%的差，这就说明房价是在持续上涨和不可逆转

的上涨趋势。

下半年房企销售量和投资量持续下行

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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！任志强房价在持续上涨或不可逆转地向上中国房地产市场比较明显，实际上是在政府主导下的一个市场。比如土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，比如黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而不足。今天这个问题仍然没有得到解决，主要是因为政府对土地的控制问题。最近产生了关于货币化棚改问题，也明显可以看出来。社会上有很多不同的反响...

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