在社区物业党建联建工作推进会上的讲话.docx

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同志们：

今天这次会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省委、

市委、县委关于加强深化城市基层党建引领基层治理的要求，

强化社区物业党建联建，大力推进“共建红色物业共享美好

家园”活动，研究推进社区物业党建联建有关工作。下面，

我讲几点意见。

一、为什么要社区物业党建联建？

总的来说，就是要从讲政治的高度、守民心的角度、求

实效的维度来认识建设社区物业党建联建的深刻内涵，不折

不扣地抓好任务落实，全面提升社会治理能力。

一是上级有要求。城市基层治理是新时代新命题，是夯

实城市基层基础的关键之举。为加强城市基层治理，中央印

发了《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》

《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》，

明确了城市基层党组织要建设成为领导基层治理的战斗堡

垒，提出“强化社区物业党建联建，以高质量物业服务推进

美好家园建设”的要求，社区物业党建联建成为中央的顶层

设计。x 月 x 日，县里也召开了城市基层党建引领基层治理

领导小组会议和“xx”行动工作推进会，调度推进了社区物

业党建联建工作，研究审议了《关于加强党建引领打造社区

物业党建联建提升城市社区治理水平的工作方案》。建设社

区物业党建联建，是落实党中央决策部署和省委、市委、县

委工作要求，大家要统一好思想和行动，把创建社区物业党

建联建放到经济社会高质量发展中一体谋划、一体推进。

二是群众有期盼。随着城镇化的进程，越来越多的人口

进入城镇。根据七次普查人口数据来看，xx 县城区人口已超

过 x 万人，超过全县三分之一的人口。物业管理联系千家万

户，直接关系人民群众切身利益，事关群众生活品质，事关

城市安全运行和社会稳定。我在信访局值班的时候，经常接

到涉及物业管理方面的问题。从群众关注的焦点来看，小区

物业问题已成为社会治理的痛点、难点和堵点，已经严重影

响了居民生活质量水平，必须下大力气根除顽疾，扫除弊病，

解决到位。建设社区物业党建联建是促进物业行业健康发展，

实现人民群众对美好生活向往的具体行动。

三是现实有需要。从大家的发言和市委提级巡查反馈问

题来看，目前我们县物业党建联建工作情况不容乐观。特别

是在物业服务覆盖率、业主委员会组建率上，存在较大差距。

省市要求，x 年小区物业服务覆盖率要达到 x％以上，目前我

县 x 个小区中有物业服务的 x 个，覆盖率为 x.x％；要求 x 年

业主委员会组建率要达到 x％以上，目前完成业委会选举的

小区只有 x 个，完成率 x.x％。x 家物业服务企业仅有 x 家成

立了党支部，没有一个业主委员会成立了党支部或党小组，

距离应建尽建的要求还有差距。在物业管理方面，普遍存在

物业管理服务收缴率低、业主委员会管理机制不健全、业主

满意度不高、业主与物业公司之间沟通不畅、小区部分设施

没有达标等问题。这些问题，需要大家认真研究，尽快加以

解决。

二、社区物业党建联建的内容是什么？

建设社区物业党建联建，主要内容是加强物业服务企业

党建工作，强化党组织对业主自治的指导，加快推进物业服

务有效覆盖，落实社区物业党建联建机制，健全物业服务企

业信用评价体系，提升物业管理服务水平，增强居民的获得

感、幸福感和安全感。

一要提升党建引领物业服务水平。要坚持和加强党对物

业管理工作的领导，县住建局要规范物业服务企业招投标工

作，强化监管，引导和支持业主大会采取公开招标方式选聘

物业服务企业。要强化物业承接查验监管，对承接查验中发

现的问题，县住建部门要责令建设单位限期整改。要推动物

业服务规范化标准化，指导行业协会细化优化服务星级标准，

着力提升行业服务水平。要扩大无物业小区物业服务覆盖率，

对无物业小区，确实无法通过市场化选聘物业服务企业的，

要引入国有物业服务企业微利或保本入驻提供基本服务。县

住建局要成立全县物业行业综合党委或综合党总支，负责指

导物业企业加强党组织建设，注重发挥行业协会在政府与企

业间桥梁纽带作用，加强对物业服务企业的监督管理，促进

行业自律。城市社区党工委要推动符合条件的物业服务企业

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在社区物业党建联建工作推进会上的讲话同志们：今天这次会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省委、市委、县委关于加强深化城市基层党建引领基层治理的要求，强化社区物业党建联建，大力推进“共建红色物业共享美好家园”活动，研究推进社区物业党建联建有关工作。下面，我讲几点意见。一、为什么要社区物业党建联建？总的来说，就是要从讲政治的高度、守民心的角度、求实效的维度来认识建设社区物业党建联建的深刻内涵，不折不扣地...

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