重庆房地产市场分析报告

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重庆房地产市场分析报告

第一部分：重庆市房地产市场发展现状

一、重庆市房地产市场供应分析

二、重庆市房地产市场需求分析

三、重庆市房地产市场成交分析

1、二级市场成交情况

2、三级市场成交情况

四、重庆市房地产市场价格走势分析

1、4－12 月份全市价格趋势

2、各区价格趋势

第二部分：房地产市场发展趋势综述

（一）2004 年房地产业发展的有利因素

（二）重庆房地产将呈七大发展趋势

序言

重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，

随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿

市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经

济发展趋势良好。今年 8 月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市

政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004 年的房地

产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健

康的发展。

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百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划

区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进

行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。

由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下

药。2004 年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更

加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。

第一部分：重庆市房地产市场发展

一、重庆市房地产市场供应分析

（一）土地

优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的

重要措施，2004 年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结

构，确保房地产开发用地不得低于 80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审

批出让共 356 宗，面积共 3518.54 万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足.

（二）投资—适度增长

今年前 9 个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合

作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9 月全市房地产开发完

成投资 237.63 亿元,比去年同期增长 21.6%,增速较上月回落 3.9 个百分点. 地

产投资将继续保持适度增长。2001 年、2002 年和 2003 年，全市房地产投资分别

以 40.85%、25.04%和 33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均 30%的幅度增长；

地产投资将继续保持适度增长。

二、重庆市房地产需求分析

（一）客户需求调查统计分析

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消费者的居住区域和工作区域：

通过上图分析说明：

在研究消费者居住区域时，发现：主城区的居民更注重房交会的住房展示机会，并且从

中我们也可以看出，主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力，其中，与上几届的房交会

相比除开就近的九龙坡区以外，居住在渝中区的消费者购房需求最大，其次是沙坪坝区、江

北区、南岸区；对比春交会研究资料我们发现，主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理

性。

从消费者的工作区域来看，在渝中区工作的消费者所占比例最高，其次为九龙坡区；渝

中区作为全市的商业商贸中心，一直是公司机构比较集中的区域，但渝中区由于地域限制，

住宅市场不如其他区域活跃，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上则居住在九龙坡或

者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。

2、购房需求面积的选择

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摘要：

-1-重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，...

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