中旅商业城可行性报告

VIP专免

3.0 朝花夕拾 2023-09-10 106 99+ 25.99KB 24 页

侵权投诉

商场成功营销架构

案例经要

不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不

争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。

据说中旅商业城最初的目标利润是 0，即只要保本就算成功。营

销策划人员通过科学的市场调研与分析，从项目的市场诊断入

手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密

的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业运作之下，

中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。

第一段：项目概况

第二段：中旅城广场概念设计大纲

第三段：中旅城广场概念设计

第四段：商场楼层功能定位的说明

第五段：从折页编辑思路看营销思路

第六段：稳步赢得市场

第一段：项目概况

“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项

目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史

名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量

达 113 万人次。

中旅商业城总建筑面积 12 万平方米，是以商业功能为主导的“三

位一体”的组合。地下 2 层到地面 7 层为 5.6 万平方米的大型综

合商业、饮食、娱乐中心，10 层到 17 层为 3.7 万平方米的现

代化高级写字楼，18 到 25 层是围合式的，为都市成功人士量

身订做的顶级豪宅，总层高 80 米。

中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建

筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中旅商业城糅

古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。

它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花

园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。

从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在

云端，整个造型大胆采用三段式处理：

1.裙房部分，利用巨柱式与拱圈的高低变化强调空间的开放性和

公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并体

现其人情味；

2.上部豪宅部分，同样采用纯古典风格，利用围合的形体，以及

穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世纪城堡的形象；

建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。

中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。

领导未来商业动向

中旅商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商

业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商

业发展的新动向。

1.商业形式。中旅商业城代表了新型购物中心的发展趋势，具备

了其他百货公司所不具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积

为 31.24 平方米，最大面积达 228.53 平方米，面积设置非常灵

活，既适合大型商场的商业形式，有汇聚了专卖店、精品店的经

营手法。从经营手法上看，中旅商业城把香港中旅集团一贯秉承

的旅游意识引进到商场经营中来，一方面功能分布力求齐全，集

餐饮、娱乐、健身、购物、观光于一体，另一方面强化旅游意识，

在装修上追求欧洲古典韵味，这样自然吸引了大量人流，随之而

来的便是潜在其中的巨大消费力，投资者自然青睐于此。

2.商业布局。中旅商业城独具匠心，集“通”“透”之势，使所

有的店铺都极尽便利。所谓通，就是商场不同区域之间都保持了

畅通，同一层维持着循环走道，不同层间则用多部自动扶手电梯

相连，行人走走、停停、看看，无意间已逛便了商场的每一个区

域。所谓透，就是保持视觉的开阔性，让来到中旅商业城的顾客

经常性地在一个范围的可视角度内，这样就使每一个商铺都具有

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

立即下载 VIP免费下载

标签： #报告

摘要：

商场成功营销架构案例经要不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。据说中旅商业城最初的目标利润是0，即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研与分析，从项目的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业运作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。第一段：项目概况第二段：中旅城广场概念设计大纲第三段：中旅城广场概念设计第四段：商场楼层功能定位的说明第五段：从折页编辑思路看营销思路第六段：稳步赢得市场第一段：项目概况“中旅商业城”是由香港中旅集团独...

展开>> 收起<<

中旅商业城可行性报告.docx

共24页,预览3页

还剩页未读，继续阅读

中旅商业城可行性报告

相关推荐

开通VIP享超值会员特权

作者详情

相关文档

推荐作者

热门标签

举报选择: