中关村文化广场策划报告

VIP专免

3.0 朝花夕拾 2023-09-09 103 99+ 299.53KB 49 页

侵权投诉

摘要

通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对 8#楼方案的研究和分

析，我们认为本案销售推广的关．键．在于对本项目所在地域总体的策划和推

广。

由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的

独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，

完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过

项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地．标．性．的建筑

群落，

为日后长久经营打下良好基础。

同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环

境和市场竞争等方面存在问．题．，这些问题会直接影响到项目推广和销售

的效

果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相

应的解决方案。

根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地

区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。

在宣传推广方面，我们主张以．面．带．点．，点．面．结．合．的方式进

行宣传。即通过

对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。

我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有

的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资

源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。

我们真诚希望能够和贵公司携手合作。

第一部分市场调查与分析

一、北京市写字楼整体市场调查与分析

综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供

需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入 WTO 进程的逐步加快，CBD

区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况

在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐

成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北

京市写字楼最有前景的区域。

（一）供应市场调查与分析

1、写字楼供应量分析

从京城写字楼市场供给量来看，自 1994 年国家开始对甲级写字楼开发量

进行控制以来，写字楼入市量不大。1999 年共有 15 栋写字楼入市，建筑面积

总计约 68 万平方米，比 1998 年减少了 43 万平方米； 2000 年新入市的写字

楼

约为 90 万平方米，较 1999 年上涨 22 万平方米，2001 年共有 11 栋甲级写字楼

入伙，为市场新增供应 189.2 万平方米，这几乎是 2000 年新增供应的两倍。

截止到 2001 年底，北京市甲级写字楼存量达到 527 万平方米。那些现在尽管

还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的

一部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。

2、写字楼供应区位特征

写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼

主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在中关村及金融街

地区。从供应量上看，2001 年北京新增甲级写字楼的分布在北京的东部和西部

呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应

量为 91 万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、

东方广场二期，它们占总数的 58%，西部写字楼供应量为 67 万平方米。这说明

北京主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向

发展，这既是城市的进步，又是北京写字楼市场成熟的表象。

北京写字楼的发展具有明显的集聚性，例如东三环国贸区域、金融街—

西长安街区域、中关村区域、王府井—东长安街区域等。这些区域写字楼的集

聚所形成的商业氛围无一例外的与该区域的整体经济发展前景有着直接的关

联，同时这些商圈的形成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展。在区域

化的发展过程当中，逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的，写

字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出现了较为明显

的区域化分布。

（二）需求市场调查与分析

1、写字楼需求量分析

从总体上看，2001 年北京写字楼的需求比 2000 年有明显地下降，这可以

从这两年写字楼的吸纳量上看出来：2000 年北京甲级写字楼的吸纳量约 70 万

平方米，而 2001 年仅 24 万平方米。同时，据戴德梁行的数据反应，写字楼的

空置率也出现了大幅上扬---从去年第四季度的 7.2%涨到今年 11 月份的

14.3%，上涨了将近两倍。当然，造成这种状况的原因是多方面的。首先，2000

年蓬勃发展的互联网行业今年几乎陷入停顿，许多网站或是缩减面积，或者干

脆倒闭；其次，世界经济的放缓甚至衰退导致跨国公司的需求缩水；第三，

“911”事件进一步加剧了这一状况，许多国外大公司开始观望或者大面积削

减办公面积。写字楼市场总体需求量虽然有所增加，但是实际吸纳量随着经济

的衰退而减少，空置率增加。

2、市场需求主体复杂

北京特殊的地理位置决定了这里的物业、尤其是写字楼物业目标客户的

复杂性和多样化。由于这里是祖国的首都，无论是从经济的角度，还是从政治

的角度来看，北京写字楼的辐射范围都极其广泛，它的辐射范围相对于全国其

它城市来说无疑要大出许多，因此这里涉及的需求客户从外国驻华使馆、跨国

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

立即下载 VIP免费下载

标签： #报告

摘要：

1摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关．键．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地．标．性．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问．题．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，...

展开>> 收起<<

中关村文化广场策划报告.docx

共49页,预览3页

还剩页未读，继续阅读

中关村文化广场策划报告

相关推荐

开通VIP享超值会员特权

作者详情

相关文档

推荐作者

热门标签

举报选择: