月度研究报告

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3.0 朝花夕拾 2023-09-08 100 99+ 41.71KB 13 页

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2005 年上海房地产新政分析...............................................17

同业研究

某集团发展调研

某集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的

资金及技术实力致力于房地产、旅游、酒店、百货、建筑、

进出口贸易等多个领域的投资，在进入中国市场 20 年间，

以“提供高品质的生活方式”和“滨江模式”的开发理念

投资，足迹遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、

上海等地，某 2004 年实现 60 多亿元销售额，有望 2005

年实现 100 亿元销售额。

目前，某的产品定位已由单一的高档住宅产品向住

宅、酒店、商业和旅游区等多元化产品过渡。开发区域不

仅涉足国内大中城市，而且放眼于海外市场，与世界最好

的房地产公司竞争，欲逐步成为通才型企业。

作为有着海外情节的房地产公司，某善于通过资本市

场进行融资，拥有某股份有限公司（上海）、某中国控股

有限公司（香港）两家大型上市公司，目前还在继续加大

资本市场融资力度，分拆内地房地产骨干业务上市。

究 资源和能源市场研究

2005 年中国煤炭市场及投资分析

2004 年，全国原煤产量完成 15.4328 亿吨，同比增长

13.2%。其中，国有重点煤矿产煤 7.2518 亿吨，同比增长

12.91%；国有地方煤矿产煤 2.3241 亿吨，同比增长 5.21%；

乡镇煤矿产煤 8.8567 亿吨，同比增长 17.1%。国有重点煤矿、

国有地方煤矿、乡镇煤矿原煤产量分别占全国原煤产量的

46.99%、15.06%和 37.95%。

目前我国工业用煤占煤炭消费总量的 90%以上，其中电

力、冶金、建材、石油加工及炼焦业和化工五大行业煤炭消

费量占全部煤炭消费量的比重超过 75%。由于 2005 年电力

生产仍将保持较快增长，冶金等高耗能产业近年来投资的高

速增长也将使生产能力进一步扩张，因此，2005 年煤炭需

求仍将继续增长，新增煤炭需求仍以电力和冶金用煤为主。

全年新增煤炭需求约 1.5 亿吨。

此外，在国际煤炭价格总体上涨的情况下，由于国内煤

炭库存处于较低水平，加之需求仍然旺盛， 2005 年国内煤

炭价格仍呈现需求拉动型的特征，一季度原煤价格同比涨幅

超过 15%，预计全年原煤价格将比 2004 年上涨 10%以上。

月

度

研

报

告

某集团发展调研

一、企业概况

某集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的资金及技术实力致力于房地

产、旅游、酒店、百货、建筑、进出口贸易等多个领域的投资，而尤以在房地产业界

颇为引人注目。集团拥有某股份有限公司（上海）、某中国控股有限公司（香港）两

家大型上市公司及数家项目公司，在进入中国市场 20 年间，投资足迹遍及广东、河

北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地，获得了丰硕成果，更成为房地产领域的知

名品牌。某 2004 年实现销售额 60 多亿元， 2005 年有望实现 100 亿。

二、房地产业发展现状

（一）产品定位：从单一的高档住宅产品向住宅、酒店、商业和旅游区等多元化

产品过渡。

某进入房地产行业第一阶段的产品定位是开发高档住宅，也就是从专业型企业开

始做起，在北京及上海的一些高档住宅开发成功且被业界和市场认可后，公司开始倡

导高品位生活方式的价值观，进行新的战略制定和实施，逐步向通才型企业的方向发

展。

而且未来在不成熟市场中众多企业经历重组后，最终会出现几个最重要的企业占

有主要的市场份额，它们提供全线的产品或服务，可能涵盖住宅、酒店、商业建筑、

旅游区开发等各种房地产产品类型，因此，某逐步开始了房地产产品多元化的时代。

（二）开发区域：立足于国内大中城市，放眼于海外市场，与世界最好的房地产

公司竞争。

某本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，以每年超过 200 万平方米

的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江、广东、河北、四川、甘肃等地建

造了具有 21 世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱

乐、休闲购物于一体的新城。与此同时，某作为具有海外情节的房地产企业，对海外

房地产市场积极关注和参与，分别在马来西亚、俄罗斯、美国等国家进行房地产项目

的开发，某已经不仅跟中国的房地产公司竞争，还在跟世界最好的房地产公司竞争。

（三）品牌特点：“提供高品质的生活方式”和“滨江模式”。

“提供高品质的生活方式”的价值观已是某品牌和所有产品类型中的核心价值，

同时它们共享某统一的品牌资源及优势。某产品从建筑设计、功能配置、室内外环境

无一不是国际一流水平，品牌发展意图是从某前期的产品品牌阶段向后期的公司品牌化

阶段过渡，从而只要提到“某”就必然意味着高品质制造。

“滨江模式”是某品牌得以壮大的有效载体，在上海获得极大成功后，“滨江模

式”就像一个模板一样，在全国二线城市中不断复制，并成为集团迅速累计财富的固

定通道。“某”已经成为一个标志性的品牌，它带来了政府的支持，以及好的土地。某

在拿地之初就具备了很多有利条件，而随之衍生的，就是更大的利润空间。“滨江模

式”是某的金矿，亦是某扩张的资本。稳定的收入亦成为加速扩张的信心保障，“滨

江模式”甚至正在向海外蔓延。

某集团部分已开发楼盘情况表

序

号物业名称物业地址物业类别

占地面

积（万

m2）

总建筑面

积（万

m2）

1振狮开发区位于福建石狮市住宅、酒店等 10 30

2闽南黄金海岸度

假村位于福建石狮市酒店 130 104

3武夷山度假村位于武夷山国家旅游度

假区酒店 50 40

4东方红商业城位于甘肃兰州商业 3.75 3

5北京亚运花园位于亚运村商贸中心地

带高档住宅、商娱8 10

6北京华澳中心位于北京西部高科技人

才密集区住宅、商业 16 20

7北京紫竹花园位于北京化工大学西区

校园住宅 10 16

8北京某奥林花园位于北京市朝阳区洼里

乡住宅 10 30

9北京御景园位于北京东三环国贸商

圈高档住宅 2.6 20

10 上海某滨江花园位于上海浦东陆家嘴高档住宅 27.5 80

11 上海某湖滨花园位于上海金桥国际社区高档住宅 20 25

12 上海某国际会议

中心

位于上海佘山国家旅游

度假区

会所、别墅、酒

店66 33

13 上海某北外滩酒

店

位于南浔路、黄浦路交叉

口酒店 5 10

14 香港创世纪位于香港山顶施动道 23

号超豪级住宅 1.2715 0.2543

合计360.12 422

三、房地产业发展战略

拓展战略：一是调整某集团的产业结构，增加经营性物业；二是在开发区域上

向二线城市扩张。

2003 年起，某集团战略举措主要有两点：一是调整某集团的产业结构，增加经

营性物业；二是在开发区域上向二线城市扩张。在某的区域布局版图上，以上海为大

本营，北有北京、哈尔滨、中俄边境项目；长三角有南京，正积极进军常州、无锡；

南有福州。如今武汉已然成为世贸进军中西部的“桥头堡”。

融资途径：继续加大资本市场融资力度，分拆内地房地产骨干业务上市。

某曾经通过两次“买壳”方式分别实现旗下业务内地、香港上市，由于两家

上市公司市值太小，短期内难以替某在内地的多个大型项目大量融资，为了解决未来

几年里大量的资金需求将争取在 2005 年上半年分拆内地房地产骨干业务，并委托高

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摘要：

12005年上海房地产新政分析...............................................17同业研究某集团发展调研某集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的资金及技术实力致力于房地产、旅游、酒店、百货、建筑、进出口贸易等多个领域的投资，在进入中国市场20年间，以“提供高品质的生活方式”和“滨江模式”的开发理念投资，足迹遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地，某2004年实现60多亿元销售额，有望2005年实现100亿元销售额。目前，某的产品定位已由单一的高档住宅产品向住宅、酒店、商业和旅游区等多元化产品过渡。开发区域不仅涉足国内大中城市，而且...

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