南京市房地产市场调研报告

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南京市房地产市场调研报告

——进入南京市场前期调研报告

一．南京市房地产总体状况分析；

二．南京市房地产市场板块划分及其属性；

三．政府房地产发展政策；

四．政府城市规划对房地产的影响；

五．城市发展中交通发展的影响；

六．南京市房地产企业竞争企业状况；

七．江宁板块详细资料；

八．民信将军路项目诸项信息；

九．民信将军路项目 SWOT 分析及预见性建议；

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南京市房地产总体状况分析

南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场

特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—

90 平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、

专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，

也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击

败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及

目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市

场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文

化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，

在完善产品本质的基础上，创造概念市场。

一、总体供求状况呈现卖方市场特征

1、土地供应状况

□ ——新的土地批租政策拍卖，预示着南京的土地市场开始进

入市场化阶段。

□ ——城市改造规划提供大量土地进入市场新城区建设、城内

企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供

大量可开发土地。

□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对

较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制

不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各

区之间开发水平的目的。

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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；民主生活会、组织生活会对照检查、党建述职、最新主题教育材料私信客服获取更多资料关注微信公众号：秘书手记公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn南京市房地产总体...

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