南京某国际高尔夫项目销售建议书（提纲）_secret

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南京**国际高尔夫项目销售建议书（提纲）

一、项目综合分析

1、项目地块：**国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显

著。

（1 ““ ”）天然优势：地处南京城东北部板块，属大东郊的范

围，紧临**东北山麓，周边分布**、**、**等世界级、国家级

风景名胜，本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的

中山陵风景区域之中，天然景观环境资源得天独厚。

（2）文化优势：传统文化崇尚紫气东来，南京六朝古都千百

“ ”年的文化积淀形成特殊的东部情结，在南京人心目中紫金山

东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。

（3）交通优势：处在成熟道路网架之中，交通四通八达。北

有312 国道宁镇公路，南有沪宁高速和宁杭公路，东西介于

绕城公路和环陵路之间，连接南京市内，连接长三角上海、杭

州、苏锡常镇江各城市。具有南京都市圈辐射力。

（4）政府导向优势：符合南京城市重点发展方向。周边聚宝

山、马群、仙林、麒麟、亚东等区域内房地产高定位项目已成

气势，大学城、科技园的崛起指日可待，在未来三五年内，这

些闪光点将形成面连成片，连动发展成为崭新的东部新城区，

正加快东部成为城市一部分的进程，紫金山将成为城中山，本

项目地块目前看来已经不算很偏，今后更加成为城市中心地

带。人气潜力、地块潜力不言而喻，消费指数、兴旺指数将不

断攀升。

2、周边房地产项目比较：

我们在城东大区域的范围内对相关别墅类型开发楼盘进行分

析。

n帝豪花园：本项目尊贵芳邻，各居环陵路东西两侧。

南京的墅区，从传统顶级纯别 94 年起开发建设，因其进入南

京市早，定位极高，且内部股，致开周期场时间过东纠纷导发

大大延长，经营效率并不高，但是以今天静态的眼光来看，

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帝豪花园仍然是南京难得的一个成功的纯别墅项目。虽其建筑

单体已远远落伍，但它内部大都为单体别墅，定位纯粹，依傍

中山陵东坡，自然植被条件极其优越，被南京富豪阶层一致认

可为最好的顶级别墅区，基本出售出租完毕，业主多为顶级富

人和南京及周边城市外资企业外籍人士。此项目奠定了环陵路

顶尖级富人区的独特氛围。

n聚宝山项目：本项目未来年轻伙伴，与本项目北端相临，仅

相隔一条312 国道，江阴阳光集团 6.3 个亿所得。媒体前期

“ ”炒作曾称该地块为南京最后一块别墅用地。

聚宝山地块已规划为又一高档社区，标准很高，集多层、小高

层和别墅为一体，将是彼此竞争的对手，别墅销售受到相互的

制约。

n亚东新区：

亚东背景资料：94 “年启动，在国务院南京市 2010 年城市发

” “ ” “展规划中列为卫星城，定位科技、教育、旅游及自然生态

”保护区，早期为美资合作开发，后因合作前景不明而美方撤

资，转为自主开发大学区及休闲居住区。早期普通住宅项目如

雁鸣山庄、亚东花园城定位为针对低端市场的廉价房，价位从

1300、1400 升至 1800、1900；后期的咏梅山庄随着南师

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摘要：

公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn南京**国际高尔夫项目销售建议书（提纲）一、项目综合分析1、项目地块：**国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显著。（1““”）天然优势：地处南京城东北部板块，属大东郊的范围，紧临**东北山麓，周边分布**、**、**等世界级、国家级风景名胜，本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的中山陵风景区域之中，天然景观环境资源得天独厚。（2）文化优势：传统文化崇尚紫气东来，南京六朝古都千百“”年的文化积淀形成特殊的东部情结，在南京人心目中紫金山东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。（3）交通优势：处在成熟道路网架之中，交...

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