漯河市房地产项目可行性分析报告117593113

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一、漯河市简况

漯河市位于河南省中南部，是河南唯一的内陆特区城市。现为

全国城市环境综合整治优秀城市、全国卫生先进城市、国家园

林城市、全国绿化模范城市，荣获了中国人居环境范例奖。

1948 年设立县级市，1986 年升格为省辖市，2003 年被列入

中原城市群，2004 年9月再次进行行政区划调整，现辖临

颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级高新技术产

业开发区。总面积 2617 平方公里，总人口 253 万人，人口密

度全省最大，每平方公里达到 967

人。市区面积 77 平方公里，市区建成面积 35.4 平方公里，

其中建成区总人口 35.03 万人。

2002 年，漯河在全国 265 个地级以上城市综合实力排序中居

第71 位。2003 年全市国内生产

总值为 219.9 亿元，居全省第 16 位；2004 年在全省城市综

合实力排序中居第 4位。2005

年各项主要经济指标的增幅均创近十年来的最好水平，全市生

产总值达到 322 亿元，比 2004 年增长 15.8%，增幅居全省

第3位；地方政一般算收入财预 13.2 亿元，增长 28.1%；城

镇居民人均可支配收入 7923 元、农民人均纯收入 3319 元，

分别增长 12.2%和12%。现在的漯河市已经成为河南省新兴

轻工业城市，目前已建立了以轻工业为主，集商贸、金融、地

产、信息、运输等行业协调发展的综合性开放型经济格局。

根据《漯河市城市总体规划（2001 年～2020 年）》，漯河

城市向南发展空间有限，将主要向东向北发展，城市布局将

“ ” “ ”是一心一轴四组合。一心指沙南商业中心、沙北行政中心

“ ” “及澧西文教中心组成复合中心。一轴指沙澧河发展轴线，

“ ”雕琢城市精美的绿色项链，塑造漯河形态特色。四组合指沙

北、沙南、铁东、澧西四个组团。

“把漯河建成经济繁荣，环境优美、社会文明、秩序优良、具

有较高知名度，美誉度和较强吸引力、辐射力、带动力的开放

”型、区域性中心城市。是漯河近期发展目标。漯河市市区规

划期限和规模：近期（2000 年~2005 年）用地 50.5 平方公

里，人口 50 万人；期（远2006 年~2020 年）用地 71.4 平

方公里，人口 70 万人。

二、漯河房地产发展状况

截至 2005 年初，漯河共有82 家房地产企业，无一家一级企

业，二级企业有 7家，三级企业

有20 家，四级企业19 家，其余企业属于暂定资质。2003 年

以后，一些漯河的上市公司开

始涉足房地产，如双汇和银鸽，这些企业起点高，实力雄厚。

自2005 年以来，一些外地实力开发企业陆续进驻漯河，如建

业、中实等公司，直接拉高整体市场价格，将市场竞争的进入

门槛提高到一个新的台阶。

1、近两年漯河市房地产投资增长迅速，商品房投放面积大幅

增加。

2006 年上半年全市房地产开发建设共完成投资 7.2 亿元，其

中住宅投资完成4.4 亿元，商

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竣工 32.6 万m2，分别比去年同期增长 15.3%和4.6%。

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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn一、漯河市简况漯河市位于河南省中南部，是河南唯一的内陆特区城市。现为全国城市环境综合整治优秀城市、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国绿化模范城市，荣获了中国人居环境范例奖。1948年设立县级市，1986年升格为省辖市，2003年被列入中原城市群，2004年9月再次进行行政区划调整，现辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级高新技术产业开发区。总面积2617平方公里，总人口253万人，人口密度全省最大，每平方公里达到967人。市区面积77平方公里，市区建成面积35.4平方公里，其中建成区总人口35.03万人。200...

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