鑫城商务饭店可行性报告2325348848

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项目名称：鑫城商务大厦

地理位置：鑫城商务大厦位于上风上水的“国际丝网之都”安平县政府所在地——安

平镇。安平县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和 “大京九”经

济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。安平县北距首都机场 238 公里，天津港口 248

公里，西距石家庄机场 90 公里，南距石黄高速公路 25 公里，东距京九铁路 10 公里，保衡线、

正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。

基本情况：安平县隶属河北省衡水市，辖 3 镇 5 乡，230 个行政村，人口 32 万。全

县总面积 505 平方公里，是国家命名和中外闻名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”和

“国家生猪活体储备基地”。改革开放以来，勤劳淳朴的安平人民依托传统特色产业，坚持开

放兴县，以开放促发展，取得了令人瞩目的成绩。连续几年被河北省委、省政府评为工作实

绩突出县，被河北省誉为对外开放的先进典型，是全省 25 个县域经济示范县之一。

市场环境：安平县发展潜力很大，可供开发合作的领域十分广阔，概括地说，有五大

优势：

一是区位优势。安平县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济

圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。安平县北距首都机场 238 公里，

天津港口 248 公里，西距石家庄机场 90 公里，南距石黄高速公路 25 公里，东距京九铁路 10

公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。

二是资源优势。安平县位于华北平原中部，地势平坦，土层深厚，四季分明，气候

宜人。安平县土地资源丰富，近期可供项目开发建设用地近 1000 公顷；安平县电力能源充足，

电网结构布局合理，供电可靠，正在谋划筹建的总投资 3 亿元的热电厂将为企业生产提供更

加充足的电力保障；安平县劳动力众多，素质高，价格低，是发展劳动密集型产业和出口加

工产品的理想之地；安平县水利资源丰富，尤其是浅层淡水较发育，且水质好；安平县是全

国首批商品粮基地县，主要农产品为小麦、玉米，本县与周边县粮食年产量可达 100 多万吨；

安平县畜牧业异常发达，尤其是瘦肉型猪产业全国闻名，年出栏商品猪达 100 万头，是京津

市场上的热销品，是全国“两会”和大运会的特供猪肉；安平县林地面积 17.7 万亩，林木蓄积

量达 100 多万立方米，是河北省林板一体化产业重点实施县。

三是产业优势。安平县有在全国著名的两大产业。

第一是丝网产业。该产业有 500 多年的历史，发展到今天，是国家“九五”星火区域

性支柱产业和省级龙型经济。安平丝网具有生产规模庞大，产品种类齐全，用途十分广泛，

生产技术先进，市场占有份额大等特点，有“世界丝网看中国、中国丝网看安平”之称。具体

表现为“五个最大”：一是安平县占有世界上最大的丝网市场份额，即产销量和出口量均占中

国的 80%以上，而且远销美、日、德、意、澳、韩以及中东和香港等 130 多个国家和地区。

二是安平县拥有世界上最大的国际丝网专业批发市场，即中国安平丝网大世界。该市场总投

资 2 亿元，建筑面积 16 万平米，入驻商户 980 家，2003 年市场成交额 36 亿元，是河北

省著名的十大市场之一。三是安平县拥有世界上最大的国际丝网产业基地，即中国安平国际

丝网工业园。该园区总投资 60 亿元，占地 4.5 平方公里，并在园区内专设了外商投资区，

目前

累计接待外商 680 多人次，涉及美国、加拿大、日本、瑞典等 35 个国家和地区，会上共签订

购销意向合同 55 亿元，签约合作项目 70 多个。以上“五个最大”的的成功表现，使安平丝网

享誉海内外，也使安平丝网的整体品牌走向了世界。安平人民有信心、有决心借助外力逐步

把安平建设成为国际丝网制造中心、国际丝网产品技术研发中心、国际丝网质量监控中心、

国际丝网信息发布中心和国际丝网人才培训中心。

第二是瘦肉型猪产业。该产业被列入河北省八大龙型经济之一，目前已形成“一龙、

十强、百村、万户”的生产格局，即建成年出栏商品猪 10 万头以上猪场 1 个，万头以上规模

猪场 16 个，养殖专业村 60 个，百头以上养猪大户 1100 多个。瘦肉型猪产业的龙头企业是

京安集团，该集团已发展成为中国规模最大的现代化瘦肉型猪产业集团，被国家农业部等八

部委命名为“国家级农业产业化重点龙头企业”。已于 2002 年在上海证券交易所成功上市，

运行态势良好。其下属企业斯格种猪场是与比利时合资的，是世界上第七个、也是亚洲唯一

的一个斯格核心群种猪场。另外，安平县的鬃尾、烟花、化工、建材、医疗器械、机械配件

等行业也竞相发展。五新化工集团是亚洲地区最大的氯乙酸生产企业，圣姑烟花集团是中国

北方最大的烟花生产出口基地，产品销往美国、德国、加拿大等十几个国家和地区。这些产

业也具有强有力的市场竞争力。

四是政策优势。安平县的招商引资政策稳定优惠，具有四个特点：一是优惠范围广。涉

及税费、土地、电力、子女入学等投资者提出的一切生产生活的各个方面。二是优惠力度大。

如投资 1000 万元以上的项目，在税收上实行免五年减五年的优惠政策；投资亿元以上项目，

在土地上实行“零地价”的优惠政策。三是机动灵活。坚持只要有利于双方发展，符合共赢共

享原则，只要外商愿意来，什么项目都可以谈，也都可以谈得成，而且坚持“一厂一策”、

“一企一议”机动灵活的政策。四是服务质量优，服务效能高。安平县投资 400 多万元建成

了安平县政府政务服务中心，出台了《外来企业服务制度》，实行项目建设“一站式”办公和

“一条龙”式服务，最大限度地简化手续，建立了产前、产中、产后服务企业的长效机制，搭

建起了招商引资的稳固平台和快速通道。

五是人文优势。安平县于汉高祖时置县，迄今已有 2200 多年的历史；安平县从汉至

清有 20 多人曾任宰相一职，崔骃、张协、张载、张亢等古代文学名家数不胜数，东汉时期

彩色壁画是国家级重点保护文物，以及圣姑智斗王莽救刘秀的美丽传说流传至今；安平县还

诞生了当代文坛“荷花淀”派创始人孙犁；安平县台城村党支部是全国第一个农村党支部，中

共安平县委是河北省第一个县委；王玉坤带领三户贫农办合作社的事迹被伟大领袖毛泽东主

席誉为“全国五亿农民的方向”。综上所述，安平历史悠久，人杰地灵，有着厚重的文化底蕴

和传统美德，有着勇做第一、敢为天下先的创新精神。

安平的经济开放而活跃，蕴藏着巨大的商机；安平的政府求真而务实，致力于发展的共

赢共享。

项目优势：

安平的人均年收入已基本达到小康水平，安平的消费水平较高，接近北京消费水平。由于丝

网业和养殖业的迅速发展，拉动了当地经济的发展。常住安平的外商就有 40 多位，流动的国

本项目适合改造成为宾馆酒店，运营应该没有问题。

项目简介：该大厦为四星级饭店，占地面积 80 余亩，酒店建筑面积约 18000 平方米，酒

店式公寓建筑面积约 80000 平方米，其它配套设施建筑面积约 23000 平方米。酒店内配有各

种类型客房 192 套，配套设施齐全，内部规划如下：

一、酒店主楼

鑫城商务酒店设计新颖，主楼 16 层，地下一层楼高 59.8 米，主楼建筑面积 1.8 万平方米，

配套楼 3 层，建筑面积 2.3 万平方米。

１、酒店一层

酒店主层：正面一层为酒店大堂，大堂的南侧设有总台、行李房、贵重物品寄存处、礼宾部、

北部设有客人休息区、商场、商务中心、大堂酒吧、监控室，大堂副理 16 小时值班，为贵宾

提供良好的接待、咨询、休闲、购物等服务。

２、酒店二层

酒店主楼二层：西侧为大型零点中餐厅，东侧设有中餐厨房、宴会包间，为宾客提供餐饮服

务。

３、酒店三层

酒店主楼三层：设有四个豪华宴会厅，三个风格各异的商务标准间，满足宾客的需求。

4、酒店四至六层

酒店主楼四至六层：分别设有洗浴中心、康体中心、娱乐中心。

４、酒店七层和十六层

酒店七层东部为会议中心，设有不同格调的大中小型会议室六间，西部为办公区域，十六楼

为服务辅助设施。

５、酒店八层至十五层

酒店八层至十五层为客房区，共 192 套客房，设有总统套、豪华套房、豪华客房、标准客房，

为宾客提供理想的办公、休息场所。

二、酒店停车场、运动场及配套楼

酒店主楼的南侧为大型停车场有 150 个车位，设有详细的停车指示牌，停车场西侧为运

动场，包括篮球场、网球场及羽毛球场，酒店配套楼设有医务室、员工宿舍、员工食堂、员

工娱乐室、员工浴室、仓库等，是酒店管理人员及员工学习和生活娱乐的主要场所。

三、商务广场及群楼

１、商务广场及北面群楼

商务广场用于临时停车使用，群楼分为电信、邮政、人民保险、医疗、超市、剧院、游泳馆、

银行、工商、税务等场所。

２、东、西群楼

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1项目名称：鑫城商务大厦地理位置：鑫城商务大厦位于上风上水的“国际丝网之都”安平县政府所在地——安平镇。安平县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。安平县北距首都机场238公里，天津港口248公里，西距石家庄机场90公里，南距石黄高速公路25公里，东距京九铁路10公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。基本情况：安平县隶属河北省衡水市，辖3镇5乡，230个行政村，人口32万。全县总面积505平方公里，是国家命名和中外闻名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”和“国家生猪活体储备基地”。改革开...

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