新疆鸿福房地产某项目可行性报告

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开发
报告
纲 要
一、企业结构和发展规划—————————————2
二、新疆房地产市场总体评估————————————5
三、乌鲁木齐鲤鱼山拟征购土地概述—————————8
四、拟征购土地开发权转让情况——————————10
五、项目开发定位—————————————————12
六、项目投资计划和开发周期————————————16
七、项目营销计划—————————————————18
八、财务效益测算—————————————————19
九、资金筹备计划—————————————————21
十、结论—————————————————————22
一、企业结构和发展规划
1、新疆鸿福集团有限公司简介
新疆鸿福集团有限责任公司是隶属于电信系统的股份制企业,以公众信息产业、酒店经营、房地产开发、旅游项目开发、成套设备
供应、药业连锁经营为业务主体,企业资产 6 亿元,下设新疆鸿福房地产开发公司、新疆鸿福大饭店(五星级)、新疆公众信息产业股
10 个经营实体,企业背景强大,资金实力雄厚,发展力持久,是新疆维吾尔自治区较为知名的中型企业集团。
新疆鸿福集团有限公司秉承中国电信企业理念,以电信行业为依托,坚持多元化经营、全范围发展的创新之路,以稳健求生存,以
创新求发展,企业运行平稳,业务拓展迅速,社会信誉良好。新疆鸿福集团下属的鸿福大饭店,到目前为止仍然是新疆境内设施最好、
配套最完善、经营最规范、知名度最高的五星级旅游酒店,在为集团经营创下丰厚利润的同时,也为企业品牌建设发挥了巨大作用。新
疆鸿福集团下属企业“新疆医圣医药公司”经过近一年的运行,月销售额超1000 万元,已发展成为新疆第三大医药批发企业。鸿福医
药连锁店是新疆非医药类企业在医药行业发展最快的连锁经营机构,也是鸿福集团实现多元化、连锁化经营的范本企业,到目前为止,
已经在全疆各大城市建设连锁店近 80 个,业绩显著,效益稳步上升。
在企业机制逐年完善、传统产业稳步巩固的情况下,新疆鸿福集团凭借雄厚的资本实力的品牌实力,介入房地产领域, 2003 年初
,投尔勒目“代广建立企业力奠实基
2、新疆鸿福房地产开发有限公司简
新疆鸿福房产开有限司成1998 年,三级开发资质。公司成立初期,除面对电信系统进行内部房产开发外,没有实质性的
商业项目开发。在成立以后 4 年多时间里,公司执力于建设和发展专业团队,积极关注市场动态,针对新疆房地产市场进行长期的、深
入的评估和研究,等待合适的进入机会。
2001 ,新疆房地产业进入整期,随着市场构的逐整,房地产行业从无序走向规范、从混乱走向理性,到 2002 年,
政府宏观调力度大,大型房地产企业逐步实现型,型房地产经营淡出市场,产品供求于平稳,整体发展格局理。新
疆鸿福集团时度,在广求和了行业主、专业研究、业内人士意见后,对集团经营向做出重战略调整,
紧抓房地产开发为企业新的支柱产业和绩效针对企业需要改组企业机构和领导班子使企业
织结到完善,专业力强。
3、房产开业绩
2002 年,新疆鸿福集团有限责任公司在新疆巴音郭楞蒙古族自治州人民政府、库尔勒市人民政府的大力持下,兼并新疆巴州
公司,在充分利用巴州现有地资的基础上,征购人民广场西北侧巴格与巴音临街处的全部地,新疆鸿福房地
公司投资开发大型商业步行金色时代广场”,7 商业面积 2.8 万平 1.17 亿
“金色时代广场”是新疆鸿福房地产开发公司成立后的第一个商业性开发项目,在项目前期,公司进行了细致缜密的立项研和
开发定知名的龙安公司主持和规划工作,招标方式引进房地产营销策划构、房地产销售代理

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摘要:

乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告纲要一、企业结构和发展规划——————————————2二、新疆房地产市场总体评估————————————5三、乌鲁木齐鲤鱼山拟征购土地概述—————————8四、拟征购土地开发权转让情况———————————10五、项目开发定位—————————————————12六、项目投资计划和开发周期————————————16七、项目营销计划—————————————————18八、财务效益测算—————————————————19九、资金筹备计划—————————————————21十、结论—————————————————————22一、企业结构和发展规...

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