天润柏川.御花园假日广场宣传企划案

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3.0 朝花夕拾 2023-09-02 102 99+ 42.14KB 9 页

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北京天润柏川房地产开发有限公司

一、市场现状分析

1、大市场走势分析

2005 年中国房地产产业与旅游产业成为国家经济增长的两大支

柱。一个是成熟的赚钱机器，造就了一批又一批亿万富翁、一个是极

速增长的消费热点，五一、十一火了各大旅游景点的同时，也带动了

相关产业的飞速发展。而各大产业的根本资本投资市场，经过十多年

的发展，无论是业内人士还是投资者都逐渐成熟，一个没有实质变化

的概念、或一个突发奇想的点子已经难以打动人心。消费者越来越注

重金融产品的核心本质和为其创利的能力。

2．区域市场分析

由于太原独特的地理条件及位置，导致太原及周边地区的投资渠

道少，而山西又是产煤大省，大量的资金由于投资渠道的问题而闲置

下来，从而引起了商业地产的火爆。商业地产的火爆不能说明商业的

繁荣，从经营情况来看，太原的商业经营入不敷出的例子比比皆是，

从这一点看，商业的经营情况直接影响着商业地产的发展。

商业地产的火爆不能说明商业的繁荣，但从经营情况来看，太原

的商业经营入不敷出的例子比比皆是，从这一点看，商业的经营情况

北京天润柏川房地产开发有限公

近年太原市的商贸业发展较快，但也暴露出一些问题：一是商业

网点数量逐年增加，消费却相对不足。太原市城镇居民可支配收入较

低成为目前太原商业发展的“致命”弱点。从经营方式来讲，太原绝大

多数以招租返租方式为主，承诺给客户的投资回报率在 6%到 10%

间，返租时间多为 5－10 年。经营方式十分相似，只是在售价上有些

差异而已。由于招租返租形式的参与机构多，风险大，在太原出现几

个未能履行租金回报的楼盘后，投资者对这种形式的热情也开始打折

扣。

一方面的大量的闲置奖金急等待投资获利，一方面是可投资产品

的单一匮乏，这就给本案的金融地产尖产品的发展创造了良好的市场

切入点。

3、市场未来走势预期

（1）市场环境分析

2005 年太原房地产市场状况不温不火，随着各大楼盘市场投放

量的加大，市场呈供过于求，同质化严重。将导致大量客户加入持币

观望的队伍，本案推出的金融地产概念以地产存折的形式出现，让投

资者月月见现钱，既满足了投资者快速回报的获利心理、又保证其原

有奖金的安全，必定大有作为。

（2）敌牌环境分析

北京天润柏川房地产开发有限公

将和本案在太原及山西市场范围内形成直接的竞争，再加上小区域（以

本案为中心 500 米距离）的竞争，本案所面临的市场竞争激烈程度空

前激烈。解决之道在于跳出同质化的怪圈，“以娱乐业态经营回报空前”

“地产存折、月月返钱“两大独特概念与竞争者拉开距离，置身于混战

之外。

二、本案SOFT 分析

Strengths 优势 Weakness 劣势

地处柳巷成熟商圈，地段优势明显。

外部商业配套齐全和周边商业氛围浓

厚。

四五层以“娱乐餐饮”业态作为经营项

目，跳出了太原商铺以商场经营为主

的模式。

上海百联、美特好等知名企业的入驻

或即将入驻，将给投资者更多信心。

工程已基本完成，以准备现房的形式

发售。

银行保函、定期回购等保证坚定了消

费者的信心。

太原市商铺开发过剩，商业用房空置增长

显著。

目前柳巷规划较为混乱，本案与柳北尚有

一段距离，并有烂尾楼相隔。

本案“写字楼”“购物商场”“娱乐餐饮”等多业

态同时发售，容易造成项目识别系统的混

乱。

工程进度工期等方面的因素，项目市场口

碑不佳。

个案曾经由开发商自行销售、现阶段又由

不同房地产代理公司代理销售，参差不齐

的销售水平、服务态度，对外承诺的口径

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摘要：

北京天润柏川房地产开发有限公司一、市场现状分析1、大市场走势分析2005年中国房地产产业与旅游产业成为国家经济增长的两大支柱。一个是成熟的赚钱机器，造就了一批又一批亿万富翁、一个是极速增长的消费热点，五一、十一火了各大旅游景点的同时，也带动了相关产业的飞速发展。而各大产业的根本资本投资市场，经过十多年的发展，无论是业内人士还是投资者都逐渐成熟，一个没有实质变化的概念、或一个突发奇想的点子已经难以打动人心。消费者越来越注重金融产品的核心本质和为其创利的能力。2．区域市场分析由于太原独特的地理条件及位置，导致太原及周边地区的投资渠道少，而山西又是产煤大省，大量的资金由于投资渠道的问题而闲置下来，从...

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