天津万科玻璃厂项目

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3.0 朝花夕拾 2023-09-02 104 99+ 101.09KB 50 页
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可行性研究报
天津万科兴业(集团)有限公
二零零壹年八
第一章 项目决策背景
1. 内部
2
2. 外部
第二章 项目概述
1. 项目位及
2.项目地现
3.项目周边的社区配
4.项目边环
5.项目政配分析
6.土地
第三章 项目法律及政策性风险分析
1. 项目用地取得土地使用权法律手分析
2. 项目合作方式及风险评
3. 总体
第四章 市场研究
1. 区域场成状况
2. 区域市场供应产品特征
3. 整体市场对本案影响因
4. 目标客户、产品及价格定位
第五章 规划设计要点
1. 初步划设思路
2. 规划设计的可行性分析
第六章 项目开发计划
1. 开发
2. 开发期安
3. 销售期安
第七章 投资收益分析
1. 成本
2. 税务
3. 经济益分
4. 项目金预
第八章 可行性结论
1. 项目
2. 项目
3. 结论建议
第一章 项目决策背景
.内部
3
1. 天津科公司项目布
万科 92 年进入天津市以来,先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、
市花园、万科新城等项目,其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区,总面积
17 于城部的区,60 平方世贸广场都市园虽
。反观天
津的总体规划和城市发展方向,城市中心区向南部方向发展,由城市的行政中心的南迁和
谊路沿线的开发便可看出;城市工业向东发展,重点开发建设海河下游工业区和滨海地区
目前沿津塘路两侧,新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看
万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。
万科92 年进入天津市场以来,发展迅速,市场迅速扩大,在操作理念和手法上,均
胜人一筹,被公认为天津的地产先锋,在天津人的心目中已树立起 一品牌的形象。万科产👉
品应属于整个天津市,而不是某个区域。所以万科有能力,也应该去开发天津的其他市场
万科业深天津个角。结天津总体划和市发方向我们在天的西南部、
南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有:北部地区铁东路项目,
东部地张贵路住项目、东部地区天津项目,南部地区天玻璃厂
项目
2. 天津万科公司经状:
目前天津公司在手有两个项目,万科花园新城含原有新城项目和红旗场项
丽湖项目,其中新项目为在建销售的项目,东丽湖项目目前于前期工作阶段。新城项
目自 98 2002 后新城项
本开发,主要为资金,东项目规模大,是公司长发展项目,由于区位和产品
,也不是产,不作为公司两年的利润支柱,是一个追求稳开发有
售为目的的项目。根据总部计划,天津公司须再上新项目,要达到每年
3-5 个在开发项目保证天津公司经利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目
市场呼唤万科的大形势下,天津万科万科天津地产先锋的社地位和市场影
响力,住机遇,多上新项目,扩大市场让万科品牌深入每个天津人心中。
玻璃目区,规适当发展前观,可作为公司主可以作为
点发展的项目在该地建设住区,消除污染源彻底改善周边居民生活
摘要:

1天津万科玻璃厂项目可行性研究报告天津万科兴业集团有限公司二零零壹年八月目录第一章项目决策背景1内部因素22外部因素第二章项目概述1项目区位及用地2项目宗地现状3项目周边的社区配套4项目周边环境5项目市政配套分析6土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1项目用地取得土地使用权法律手续分析2项目合作方式及风险评估3总体评价第四章市场研究1区域市场成长状况2区域市场供应产品特征3整体市场对本案影响因素4目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1初步规划设计思路2规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1开发机遇2开发周期安排3销售周期安排第七章投资收益分析1成本预测2税务分析3经济效益分析4项目资...

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