天津领世郡项目可行性报告951397383

VIP专免

3.0 朝花夕拾 2023-09-02 100 99+ 34.88KB 18 页

侵权投诉

一、领世郡简介 2

二、项目分期方案 6

三、项目成本利润测算 7

3.1 领世郡项目主要经济技术指标 7

3.2 主要配套公建项目一览表 8

3.3 成本估算表 9

四、天津独栋住宅市场分析 13

4.1 天津独栋住宅市场的特征 13

4.2 天津独立独栋住宅市场的发展机会 15

4.3 周边项目比较 17

4.4 资金回笼形势分析 17

五、项目的 SWOT 分析 18

5.1 项目的优势（Superiority） 18

5.2 项目的劣势(Weakness) 19

5.3 项目面临的威胁(风险)(Threat) 19

5.4 项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity) 19

六、风险分析和规避措施 19

6.1 政策风险 20

6.2 财务风险 20

6.3 经营性风险 20

6.4 市场风险 20

6.5 建设和配套工程工期风险的规避 21

一、领世郡简介

领世郡（暂命名）项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我

市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高

速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线 500 米城市绿化带，西侧为

津沽二线 300 米城市绿化带，南部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻

外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津

市地铁一号线延将伸入双港组团。它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块

位于我市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍我市目前最大的成熟高档居住区

——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，并与卫南洼风景区相望，西邻天津

经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。

领世郡总占地为 5348 亩，其中：外环线控制绿化带占地 2250 亩，规划 shopping mall

商业用地 311.5 亩，现状国际学校占地 108 亩，规划名校 81 亩，规划住宅用地 2598

亩。本项目规划住宅建筑面积约为 70 万平方米，规划容积率为 0.4。绿化带内将建设

1800 亩国际标准运动主题公园一座和拥有 34 个打位的高尔夫练习场一座，建成之后，

将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务交流、经贸洽谈的高尚休

闲运动场所。

即将于 2004 年面世的住宅项目采集了北美住宅的前沿文化，以经济型独栋住宅、经

济型双拼住宅、联院住宅为主打产品，以小镇中心、原味北美独栋住宅、多重庭院、

线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。项目由 02 年全美住宅设计排名第

一的 NBA（纳尔斯波顿建筑师事务所）单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计，

念，我们期望领世郡能引领天津住宅市场之风骚，代表国内住宅的产品品质和建筑风

格的潮流。

本项目计划分五期。首期住宅占地约 400 亩，首期住宅建筑面积约 10 万平方米。

SHOPPING MALL 占地 400 亩，二到五期基数 400 亩，届时再依市场和项目发展情

况调整。每期开发周期为 1 年-1 年半，项目总开发期为 5-6 年。

图一：项目区域位置图

图二：项目区域关系图

图三：项目周边交通关系图

图四：领世郡项目总体规划平面图

项目总体规划图的规划说明

领世郡拟建设项目构成

1、运动主题公园 1800 亩运动主题公园

2、高尔夫练习场 450 亩 34 打位练习场

3、SHOPPING MALL 311.5 亩

4、泰达国际学校天津分校 108 亩

5、规划名校 81 亩

6、规划市政主干道

7、小镇中心 72.9 亩

8、小镇副中心 22.5 亩

9、组团分会所共 6 个

10、居住区用地 2598 亩（含小镇中心、副中心、会所区）

图纸简要说明：

道路系统由一纵、两横、一环构成路网主骨架，路网包含小区主干路、小区支路和组

团内道路三个结构层次。

小区设区配套系统分为小镇中心、小镇副中心和组团分会所 3 个结构层次。

小区住宅体系共分为多层公寓、联院住宅、经济型双拼、经济型独体独栋住宅、标准

型双拼住宅、标准型独体独栋住宅、舒适型独体独栋住宅、豪华型独体独栋住宅共 8

个层次。

二、项目分期方案

领世郡项目住宅部分共 2598 亩，分为 5 期，领世郡分期方案

a 由北向南，逐步推进；

b 根据市场每年消化容量，每期大约 500 亩；

c 产品线每期平衡发展，即每期均有豪华产品、标准产品和经济型产品，使得产品总体销售

速度最快；

d 结合土地批次的安排；

e 便于配套、土建工程施工安排；

期数地块号面积（亩）面积（万平方米）

1----6 475.1 31.7

二期 9----15 517.7 34.5

三期 16—18，20---22 445.2 29.7

四期 23----30 539.9 36.0

五期 31----33 417.5 27.8

合计 2395.4 159.7

小镇中心 7- - -8 177.3 11.8

小镇副中心 19 36.8 2.5

现状国际学校 35 87.5 5.8

规划学校 36 113.4 7.6

Shopping mall 34 311.9 20.8

备注面积数值为毛地面积，含道路中线。

三、项目成本利润测算

3.1 领世郡项目主要经济技术指标

项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（平方米/人）

居住区规划总用地 ha 206.50 - -

1、居住区用地（R） ha 173.21 100 159.62

①住宅用地（R01） ha 98. 73 57.00% 90.98

②公建用地（R02） ha 11. 02 6.36% 10.15

③道路用地（R03） ha 37. 24 21.50% 34.32

④公共绿地（R04） ha 25. 98 15.00% 23.94

2、其它用地（E） ha 33.29 - -

居住户（套）数户（套） 3390 - -

居住人数人 10851 - -

户均人口人/户 3.20 - -

总建筑面积万平方米 - -

1、居住区用地内建筑总面积万平方米 74.91 100 71.34

①住宅建筑面积万平方米 70. 82 94.5% 68.71

②公建面积万平方米 4.09 5.45%

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

立即下载 VIP免费下载

标签： #报告

摘要：

目录一、领世郡简介2二、项目分期方案6三、项目成本利润测算73.1领世郡项目主要经济技术指标73.2主要配套公建项目一览表83.3成本估算表9四、天津独栋住宅市场分析134.1天津独栋住宅市场的特征134.2天津独立独栋住宅市场的发展机会154.3周边项目比较174.4资金回笼形势分析17五、项目的SWOT分析185.1项目的优势（Superiority）185.2项目的劣势(Weakness)195.3项目面临的威胁(风险)(Threat)195.4项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity)19六、风险分析和规避措施196.1政策风险206.2财务风险206.3经营...

展开>> 收起<<

天津领世郡项目可行性报告951397383.docx

共18页,预览3页

还剩页未读，继续阅读

天津领世郡项目可行性报告951397383

相关推荐

开通VIP享超值会员特权

作者详情

相关文档

推荐作者

热门标签

举报选择: