孙宏斌演讲全文：地产的下半场

VIP专免

3.0 朝花夕拾 2023-09-02 102 99+ 19.05KB 7 页

侵权投诉

公文搜 ——海量公文资料，关注立即下载 www.gwsoso.com

孙宏斌演讲全文：地产的下半场

第一次来亚布力，我觉得印象特别深，就是他们说的我

都听不懂。（台下大笑）今天上面讲的几个我都没有听懂，

我就懂一句：用电脑配红娘。我们人生最大的乐趣就是找对

象，要是电脑给配一个最合适的，那还不如死了呢。咱们说

点能听懂的。

什么叫房地产下半场？想改成哪个都行。改成 AI 的下

半场都行，AI 的下半场就是找对象，（台下笑）也是美好

生活的一部分；互联网的下半场也是投资美好生活。我们这

几年也做了投资，一个是投科技创新、投 AI 这些东西，一个

就是消费升级。我们前几年要消费升级，从十九大以后，消

费升级改成了美好生活了。

为什么我还是写成“房地产下半场呢”？第一我们是房

地产公司，主业是房地产，没有做好就没有钱，别说投什么。

第二，这个是大家都懂的行业。今天我的发言第一点是想说

说房地产是什么东西，第二点想说说什么是美好生活。为什

么现在说投资美好生活，而不是去年，而不是五年前，而不

是一开始？第三点是想说说，投资美好生活有多难。

第一点说一下，房地产的上半场是什么概念呢？

房地产行业有三个特点，第一个特点是规模其实是特别

大。去年房地产的规模已经超过全球汽车产业。去年全球的

汽车产业是 2 万亿美元，去年中国房地产的销售已经超过全

公文搜 ——海量公文资料，关注立即下载 www.gwsoso.com

球的汽车产业，因为中国的汽车行业占全球 1/3，大概是四

五万亿的销售，加起来全世界是 2 万亿美元的汽车，中国的

房地产已经超过。

这是一个巨大的市场，这是谁都不能放的市场。不管干

什么，我刚才听了半天，在座的大部分都是做投资的多，即

使做高科技，也是投高科技的多。如果光投高科技的话，这

个公司是做不大的。做金融也是一样的，如果不给房地产钱

的话，这个银行也不大。不管是银行还是基金也好，不配制

50%以上的资金到房地产行业的话，这个规模一定大不了。

这是我估计 15 万亿的行业，去年是将近 13 万亿到 14 万

亿之间，这是这个行业的第一个特点。

第二个特点是什么呢？这个行业在快速整合。很多人觉

得房地产行业没有护城河，很容易，都是买地卖房子。其实

护城河非常深，为什么呢？我一直说这个行业分成两块，一

块是投资，一块是盖房子。投错了以后盖什么房子都亏钱，

地买对了盖什么房子都挣钱，这是这个行业最难的。在座很

多人做投资，投资本来挺难的，这个行业投资更难，因为投

下去之后好几年才知道是什么样。这有点像种庄稼一样。农

民种下去不知道是下雨、打雷还是洪灾，中间隔了很多东西。

很多人都装修过房子。你们买的房子都挺大的，但是想

找个好的设计师基本上是不可能的。全世界好的设计师就那

么多，小公司基本上是没有机会请到好设计师的。这些好设

计师基本上都叫我们给占了。（台下笑）这其实也是一个护

城河。很多朋友找我装修房子，他真想找好的设计师是找不

到

公文搜 ——海量公文资料，关注立即下载 www.gwsoso.com

的。

房地产的第二个特点，就是快速整合。小公司没法做，

大公司其实也在快速整合。咱们可以看到，这些年这些公司

增长都很快。我们前年的时候是 1500 亿，去年是 3600 亿，

今年算一下就知道是多少（台下大笑）。正常的行业是前几

名占的份额很大，其实汽车行业是非常难整合的行业，但是

经过这一百年的整合，前四名已经占到 45%的市场份额，

前七八名占到百分之七八十市场份额。汽车行业挺难整合的，

有很多的品牌，包括有欧美、德国、日本等等，这么多品牌

已经这么高市场占有率。房地产这个行业，也在快速整合。

第三个特点，这个行业政策特别多，老出政策。其实我

一直说，我们做企业要看宏观，再就是要看微观，微观就是

我们干的活，宏观就是很“宏”的观。其实我们大家看的都是

中观，今天出什么政策了，谁当省长、中央委员了，其实不

是太重要的，这是中观。中观的事不是最重要的。最重要的

宏观，不管谁当官就要这样，如果不是这样就要调，再走两

年碰到墙上就要调。如果把这个看明白，中观的事就不太重

要了。

这两年这个行业谁都知道，我们也承认，这个行业是周

期性行业，跟宏观有关系，政策每年都在变。但是，这个行

业前几名的公司，每年都大幅度增长，不光是我们，为什么？

就是因为这些政策对我们来说，不管是干哪个行业、做什么，

你管他什么政策，任何一个政策都能够变成一个你的优势，

都能够变成对你好的，把坏事变成好事。这其实是一个特别

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

立即下载 VIP免费下载

摘要：

公文搜——海量公文资料，关注立即下载www.gwsoso.com孙宏斌演讲全文：地产的下半场第一次来亚布力，我觉得印象特别深，就是他们说的我都听不懂。（台下大笑）今天上面讲的几个我都没有听懂，我就懂一句：用电脑配红娘。我们人生最大的乐趣就是找对象，要是电脑给配一个最合适的，那还不如死了呢。咱们说点能听懂的。什么叫房地产下半场？想改成哪个都行。改成AI的下半场都行，AI的下半场就是找对象，（台下笑）也是美好生活的一部分；互联网的下半场也是投资美好生活。我们这几年也做了投资，一个是投科技创新、投AI这些东西，一个就是消费升级。我们前几年要消费升级，从十九大以后，消费升级改成了美好生活了。为什么我还...

展开>> 收起<<

孙宏斌演讲全文：地产的下半场.docx

共7页,预览3页

还剩页未读，继续阅读

孙宏斌演讲全文：地产的下半场

相关推荐

开通VIP享超值会员特权

作者详情

相关文档

推荐作者

热门标签

举报选择: