苏州项目可行性报告

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3.0 朝花夕拾 2023-09-02 102 99+ 18.09KB 5 页
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苏州新区项目可行性分析报告
一、总论
1、项目建设背
苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足,不能及时启动
本项目。恰逢整个江苏省的企业改制,有意转让本项目,这是能得到这个项目的重要的外在
找到
发高品质住宅的开发商。而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力,还是 开
发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据苏州的城市总
体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求,该片区将是新区乃至整个苏州重要的住 宅
区。本公司经过对苏州全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反复的分析比较,根据 苏
州目前的房地产现状与发展趋势,只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品
同时定位准确,完全不用担心项目的销售,而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证,各项目谈判工作已相继展开。
2、项目概况
该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。紧接苏州科技学院,有良好的文化气氛。
便 126 120 亩是建住宅用地
6 2.0面积16 小高层和多层相结合,
沿街底层为商业配套用房(约占 5 % )。具有一定的开发规模,并能品牌的延续提供保
公司来良好社会效和经效益
本项目的建设资金完全由本公司,不足分通过土地款解决
、苏州市介绍
州位角洲、江东南 l155' --1220' 30°47' --32°02'
之间邻上西傍无锡江,北依,面8488.42 方公占全省面积的
8.27市区 392.3 平方其中68 方公古城14.2 平方公。所属
市面积为:常 1094 平方家港772.4 平方 620 平方公
864.9 平方公吴县1257.42 平方江市 1092.9 平方公2001 ,苏州市
内生 1760 亿,经量在三角居第国第人均 GDP
现行 3600 美元显示增长。整个市的 580.53 万,城区
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80 400 亿 17%
内生产总 160 亿,同 14.2%实现收入 20.5 亿在启动二期开发。
、苏州市住宅市场分
12002 以前苏州市住宅市场分
在这前,苏州市住宅水平直维持在工业园区 2300 /m2,古城区 2500 / m2
而新区住宅价格2000 / m2 左右徘徊因不外以下几点:
1、土地价格是一个首要的因素。土地作为性资政府没能做好土地供
长期规划。开发商可以通过项目可行性报告,以便格向政府要求地。这导致
了土地本在整个项目中只占的一
2、整个苏州的住宅以零星建设为多,重整个小区环境、园、文化方面的
建设。使一大房质量的居民找不到合住宅,又觉得不合
3、居民居住观念有改。大多苏州为,过了苏杭大河就觉开了城市,
到了区。而且为苏州新区是一个工业区,不适宜住。同时,枫桥镇一
、环不好,在一定程度上限制了该区的房
4消费观念也限制了整个苏州市的房。许多苏州居民留恋小桥水、
家”
5、这间里虽然有出现过许多有利于住宅发展政策如货币化分房的
),直没能使苏州房地更上台阶
22002 以来苏州市住宅市场分
2002 是苏州房价飞的一2001 10 ,苏州市土地全面实行投标。这对
于苏州整个房地产市场是一个重要的折点,开发商取得土地途径是市
投标,土地市场趋于公平。与时,政府了一系列关政策
1、苏“强力使全市经续在高平低波动中行,2002
市经继续。同时,改全市居民的消费观念
2、规房地产开发,改资环境,使房地产开发步走上模化、约化经
房地产开发作为城市新的经济增长点,大力发展城镇建设
3、在市区范围内,加快土地供的改停止量土地的开发项目,对
土地开发项制的使开发总量得到控制。同时,积引导发企园区、
新区的开发建设
4市建量大幅上货币安置政策使市对商品房
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速膨
3、苏州新区住宅市场具体分析
10 月份拍卖的土地中还有一块形成楼盘,而许多开发商已经闻风相继提
楼盘价格。据苏州市建市场查统计苏州市今年总体14.8%
一下苏州新区价:
序号 楼盘名称 住宅类型 价格/ m2
1运盛美之苑 高层(复3600~3800
2城 多层3200均价
3格林园 多层3000
4阳光小高3500均价
5高层 4500均价
综上新区的住 3000 / m2 3500 / m2 ,复
3600 / m2
4、本项目的发展前景
枫桥镇改造被苏州新区“十五”规划为重大项目,估计7 亿元。同时,
新区二期建设进行,该区块将为连接古城和新区的中心
半年,杭州开发商 159 /亩的价格新区水地块,楼板1000 /
m2
,在价上我们一定。整个新区还有出品质和大规模的住宅
所以,根据现有市场未考虑价上升),本项目住 3300 / m2
、项目建设指
项目
1总用地面积 126
2总建筑面积 平方160000
2.1 住宅面 平方152000
2.2 平方8000
3容积2.0
4房 平方 1120
5可售住宅面 平方150880

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摘要:

第1页共5页苏州新区项目可行性分析报告一、总论1、项目建设背景苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足,不能及时启动本项目。恰逢整个江苏省的企业改制,有意转让本项目,这是能得到这个项目的重要的外在因素。枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平,所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力,还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据苏州的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求,该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区。本公司经过对苏州全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反...

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