区老旧小区物业管理情况汇报.docx

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区老旧小区物业管理情况汇报

近年来，X 区认真贯彻落实市委办、市政府办《关于

深化党建引领城市基层治理的若干举措》要求，面对当下

老旧物业管理难题，坚持以切实解决群众身边的“关键小

事”为着力点，不断提升管理服务水平，增强居民群众获

得感、幸

福感、安全感。

一、主要做法

（一）加强组织领导。成立区级物业管理领导小组，

出台《老旧小区物业管理全覆盖暨服务大提升的实施方

案》，细化任务分工，建立联动机制，明确考评标准，确

保各项工作有力有序推进。将无主管小区引进专业物业公

司列入年度民生实事台账，开展定期督导，进行目标考

核，确保工作按节点推进。截至目前，在全区 X 个老旧小

区中，专业物业公司和单位后勤提供物业管理服务的小区

覆盖率超 80%，居民通

过自治组织自我管理的小区 40 余个。

（二）提高物业管理收益。制定《X 区星级物业服务

项目管理办法》，对全区老旧小区物业公司开展星级评定，

激励物业公司优化服务。针对物业公司收益难以覆盖支

出、无法维持运营等问题，通过将小区闲置空间、经营用

房等资源交由物业公司统一运营，或由物业公司经营小区

内部分商业服务，提高物业公司收益。针对部分小区居民

对市场化物业服

务接受度低的问题，通过提高物业管理收支透明度、加大对

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物业管理宣传力度、推行物业管理“先尝后买”等方式，消

除居民疑虑、提升居民体验、增强居民认同。

（三）积极探索“五种模式”。在推进老旧小区物业管理

全覆盖过程中，结合实际积极探索，形成了五种模式：一是

“拆墙并院”模式，即对一些规模较小、位置相邻、情况相

似的老旧小区，拆除围墙、打通物理阻隔，让小片区组团变

成大社区，通过扩大经营规模降低物业服务成本，引进专业

物业公司入驻。二是“以大带小”模式，即把规模较小的零

星住宅纳入临近规模较大小区的物业服务范围，通过“以大

带小”、“肥瘦”搭配，共享物业管理服务。三是“资源兑

换” 模式，即把小区周边部分市政服务项目，打包交给承担

小区物业服务的公司，提高物业公司收益，吸引物业公司

入驻。部分背街小巷的道路清扫、绿化管养、小游园、公

厕清洁等资源，成功吸引物业公司为辖区内无物业小区提

供服务。四是“志愿服务”模式，即社区党委通过一定激

励措施，引导小区各类志愿服务力量，为小区提供部分物

业服务。五是“红色物业”模式，通过向物业公司选派物

业党建指导员、小区党支部与物业党支部成员“双向进

入、交叉任职”等方式，将社区物业打造成党的工作队，

以基层党建引领物业管理，

巩固提升物业管理覆盖成果。

二、存在的困难问题

虽然我区老旧小区物业管理工作取得了一定成效，但还

有 100 余个小区尚未实现物业管理覆盖，主要存在以下问

题：

一是部分老旧小区管理成本高、收益低、收费难，物业公司

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不愿入驻。二是部分老旧小区既不具备引入专业物业公司条

件，居民又缺乏自我管理自我服务能力，导致物业失管

三、下一步工作打算

（一）坚持市场和公益相结合，因地制宜分类施策。指

导不具备引入专业化物业管理的小区，通过居民自我管理

自我服务解决基础物业问题，同时注重用好用活市场化手

段提升管理服务水平。充分借鉴先进经验、结合实际情

况，选择物业服务企业接管、居民自治组织自管等不同模

式，实现无物业老旧小区“有组织机构、有清扫保洁、有物

业维修保养、有绿化养护、有安全防范、有停车管理”的

基本物业服务目

标。

（二）坚持运营思维，创新解决收益难题。顺利引入专

业化市场化物业管理公司，以系统思维考虑问题，打破原有

的空间界限和服务界限，通过捆绑打包，发挥规模效应，解

决物业管理公司“无利可图”的问题。在充分调研的基础上，

统筹整合资源，为引进物业管理公司扫清障碍、创造条件，

通过“拆墙并院”、“以大带小”等方式扩大物业管理区域，

降低物业管理成本，促使物业管理公司“薄利多销”；通过

盘活小区停车位、广告位、闲置房屋等公共资源，承揽小

区养老、托幼、家政、维修等有偿便民服务，承接小区周

边背街小巷清扫、游园绿地管养等市政项目，拓展物业管

理公司收入来源，平衡物业管理成本，使居民花更少的

钱、享受更多

更好的服务。

（三）坚持权利和义务相统一，提升居民付费意识。引

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标签： #情况汇报 #实施方案

摘要：

区老旧小区物业管理情况汇报近年来，X区认真贯彻落实市委办、市政府办《关于深化党建引领城市基层治理的若干举措》要求，面对当下老旧物业管理难题，坚持以切实解决群众身边的“关键小事”为着力点，不断提升管理服务水平，增强居民群众获得感、幸福感、安全感。一、主要做法（一）加强组织领导。成立区级物业管理领导小组，出台《老旧小区物业管理全覆盖暨服务大提升的实施方案》，细化任务分工，建立联动机制，明确考评标准，确...

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