万科地产项目可行性报告内容指引

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3.0 朝花夕拾 2023-09-02 101 99+ 24.23KB 19 页
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万科地产项目可行性报告内容指引
一、 前言
随着集团房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求
来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升集团竞争力,特制
定可行性报告内容指引。
报告
项目决策背景及摘要
一、部环
1城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与
设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等
2宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,
目处在浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3
化园、政府重点工程等;
二、部因
1 公司未来年发、发展规意义(一 35 年),
展中的地位(是否核心项目);
2
低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3
第一部分:项目概况
一、地位
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
物(如
市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/
府的关系)。
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二、地现
1四至范围;
2状况标高,与地势比较
3地面现状,宗地内是水渠较深沟壑小峡谷)、池塘及高压线等对
开发大影响的因素,计算此而损用地
4面现居民包括具体人数,工、规、开
工状况等,说明对拆迁项目开发进度的影响
5、 地下情况,包括线、地下电缆暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构
等,地上地下有没有受保的历史文物古迹可利用
6地的市政代征市政绿、市胜古江河湖泊
等因素地;
7
附图:面地形图,标记四至范围及相关数据
地形地图,主要宗地地面建筑、、高压线内容;
地下状况图,包括下管线暗渠电缆等。
项目周边社区配套
(一) 3000 范围内的社区配套
1交通状
1) 公交系统情况线等;
2) 宗地出行主要依靠的交通方是否需要发展己解决;
3) 现通捷运系统或规划中是否轻轨等对交通状况重大影响
的工程。
附图:交通状意图未来规划的城市公通和捷运系统
2
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3医院医疗水平
4
5文化
6公园
7
8
9其他
附图:生活设施分布图置、距离
(二)宗 3000 辐射范围内主要社区配套现状
四、环境(根据个案特性描述没有的可
1、 治情况
2空气
3噪声
4污染情况(化工河流湖泊污染等)
5、 危险源情况(如高压线放射易燃易爆品生产地等)
6周边
7
8 期或划中境的主要,如道路拓宽医院
物中心/市的建设等。
9其他
大市政配套说明距宗地距离、的可能性)
1道路现状规划发展

标签: #报告

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http://www.5ixue.com(海量营销管理培训资料下载)http://www.5ixue.com(海量营销管理培训资料下万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升集团竞争力,特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地...

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