老旧小区管理工作调研报告

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老旧小区管理工作调研报告

通过深入学习贯彻习近平总书记在“不忘初心、牢记使命”主题

教育工作会议上的重要讲话精神，结合中心主题教育当前重点

工作的实施方案，结合后勤工作对中心宿舍等老旧小区进行了

深入调研。调研发现老旧小区因“脏、乱、差”的环境为人“诟

病”，正值创城关键时期和中心搬迁现状，对中心宿舍等老旧

小区进行物业托管势在必行。

通过调研更加坚定了为共产主义和中国特色社会主义奋斗终身

的理想信念，更加明确了“全心全意为人民服务”的人生目标。

一、老旧小区基本情况

1. “物业”自身因素

中心宿舍院、刚玉小区等房屋大多是上世纪 70 年代至 90 年

代所建，因年代久远房屋老化严重，很多没有办理房产手续，

也没有维修基金，无人修缮，道路因基础本来落后又年久失修，

破损严重，没有路灯和庭院灯，垃圾收集容器缺失、破损，公

共管网老化，污水管道、化粪池堵塞，缺少健身器材，通信、

消防、设施损坏，无充电设施等大量问题存在。

2.“人”的因素

按照《物业管理条例》规定：“业主应按时缴纳物业服务费”，

以用于小区公共部位、公用设施设备等的维护。”但目前中心

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老旧小区居住人口特征是“人口杂、人心散”。大部分是经济能

力有限的老年人及租房户，并且租房户流动性大，对社会工作

配合度也低每月垃圾清运费都难以收缴，无人配合。业主缴纳

物业费意识欠缺，而引导和转变业主物业费缴费意识又需要一

定的过程；加之老旧小区由于人心不齐，也没有成立业委会，

形不成共识。

3.“制度”的因素

中心属于全额拨款事业单位，无资金对宿舍等老旧房屋进行支

持，政府也投入了一定的资金去改善老旧小区的基础设施，但

后期对老旧小区管理上的政策资金支持和奖补机制并没有及时

跟上，由于老旧小区状况的特殊性，推进老旧小区专业化物业

管理缺乏后续动力和支持。

二、加强老旧小区物业管理的实践

1.全力配合基础设施升级改造

积极联系自来水公司对中心宿舍院等老旧小区进行一户一表改

造，配合社区对公共区域地面进行硬化铺设面包砖，对小区热

力管网进行了更换，对破旧围墙进行了修缮并粉刷。积极联系

天然气公司对中心宿舍院 19#楼无天然气问题进行沟通推进，

对中心办公楼墙体掉落进行了加固改造，在行人通过上方加装

了防护网。通过各项升级改造，提升了城市功能、优化了人居

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公文阁公文写作之家，材料每天更新，体制人加油站www.gwg365.cn老旧小区管理工作调研报告通过深入学习贯彻习近平总书记在“不忘初心、牢记使命”主题教育工作会议上的重要讲话精神，结合中心主题教育当前重点工作的实施方案，结合后勤工作对中心宿舍等老旧小区进行了深入调研。调研发现老旧小区因“脏、乱、差”的环境为人“诟病”，正值创城关键时期和中心搬迁现状，对中心宿舍等老旧小区进行物业托管势在必行。通过调研更加坚定了为共产主义和中国特色社会主义奋斗终身的理想信念，更加明确了“全心全意为人民服务”的人生目标。一、老旧小区基本情况1.“物业”自身因素中心宿舍院、刚玉小区等房屋大多是上世纪70年代至90年...

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